Наши кадастровые инженеры одними из первых получили аттестаты и хорошо зарекомендовали себя в кадастровой деятельности. Обращайтесь в нашу компанию- и Вы не пожалеете! Ниже мы объясним необходимость уточнения границ и каким образом это будет происходить. А для того, чтобы внести изменения в границы земельного участка, уже прошедшего кадастровый учет, он оформляет межевой план. Несложно запомнить, что все данные по земельному участку отображаются в межевом плане, а по объекту капитального строительства ОКС - в техническом плане. Чтобы уточнить границу земельного участка инженеру необходимо, помимо сбора документов, в первую очередь выехать на участок и провести измерения.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

Сфера практики: Земля и недвижимость В соответствии с п. В некоторых регионах России например, в Санкт-Петербурге на практике встречались многочисленные отказы в выдаче ГПЗУ ввиду отсутствия документации по планировке и межеванию территории. Судебная практика складывалась однозначно на стороне застройщиков см. В частности, в решении Верховного Суда РФ от В письме Госстроя от Теперь о том, какие изменения произошли.

ООО "Кирочная 62Б", г. По сути все сводилось к тому, что КГА выдало градостроительный план, но не сделало штриховку места допустимого размещения объекта капитального строительства.

В ходе судебного разбирательства представитель КГА заявил, что в оспариваемом градостроительном плане такая штриховка отсутствует ввиду отсутствия документации по планировке и межеванию территории. То есть градостроительный план был выдан, но ничего строить на его основании было невозможно ввиду отсутствия возможности разместить объект капитального строительства.

Общество обратилось в суд с требованием, по сути, выдать новый ГПЗУ и отметить в нем места допустимого размещения объекта капитального строительства в виде заштриховки земельного участка полностью за исключением минимальных отступов от границ земельного участка.

КГА ссылался на то, что: - оценка возможности строительства жилого дома возможна в составе проекта планировки и проекта межевания территории, который в настоящее время отсутствует; - указанные заявителем сведения относятся к категории расчетных параметров и должны содержаться в документации по планировке и межеванию территории, которая в настоящее время не утверждена.

Суды первой и апелляционной инстанций, исходя из того, что препятствий для указания в градостроительном плане испрашиваемых Обществом сведений не имеется, удовлетворили заявленные требования Общества.

ФАС СЗО отменил судебные акты первой и апелляционной инстанций и отказал в удовлетворении заявленных требований отказал.

Как остановить стройку во дворе О том, какие шаги необходимо предпринять, чтобы остановить точечную застройку, рассказывает адвокат Олег Сухов.

Работа над ошибками: как исправить наложение земельных границ

Как оспорить штраф за нецелевое использование земельного участка При этом в большинстве случаев земельные участки под офисными зданиями предоставляются в аренду без указания на возможное использование в качестве парковки для автомобилей. В результате органы государственного контроля за соблюдением требований по использованию и охране земель расценивают организацию парковки как административное правонарушение. Типичная ситуация: организации предоставлен земельный участок в аренду для благоустройства территории, прилегающей к административному зданию, без права коммерческого использования. Согласно условиям договора аренды организация обязана использовать участок только в соответствии с целями и условиями его предоставления. Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости провела проверку соблюдения порядка учета и использования земельного участка. В ходе проверки было выявлено, что часть арендуемого участка использовалась под автопарковку, о чем был составлен акт. В присутствии уполномоченного представителя организации был составлен протокол об административном правонарушении ч.

Фабрика идей

Изменить основной вид разрешенного использования участка земли с текущего на более выгодный Для чего необходима кадастровая стоимость и ее оспаривание Обоснование кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества представляет собой определенную расчетную величину. Устанавливает ее оценщик, опираясь на экономические характеристики объекта недвижимости. Кадастровая стоимость необходима для расчета: Арендной платы или платы за пользование. Налога на имущество или налога на земельный участок. Выкупную продажную стоимость при выкупе из муниципальной или государственной собственности и т. Перед оспариванием кадастровой стоимости важно уточнить, по правилам какого закона это делать. Согласно ст. Какой из этих двух законов применять для оспаривания кадастровой стоимости, укажет конкретная ситуация. Рассмотрим наглядные примеры.

Градостроительные документы признаны частично недействующими

Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета утв. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости постановка на учет объекта недвижимости , изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте, указанных в пунктах 7, 9, Порядок кадастрового учета объектов недвижимого имущества установлен главой 3 Закона о кадастре. Указанная норма предусматривает обжалование решения о приостановлении осуществления кадастрового учета в административном порядке в апелляционную комиссию, созданную при уполномоченном органе. Такое обжалование осуществляется заявителем или его представителем, а также кадастровым инженером, подготовившим межевой план, технический план или акт обследования, представленные в орган кадастрового учета с заявлением о кадастровом учете, либо юридическим лицом, работником которого является кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования, представленные в орган кадастрового учета с заявлением о кадастровом учете. При этом обжалование решения о приостановлении осуществления кадастрового учета в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения в апелляционную комиссию.

Полезное видео:

Описание местоположения границ земельного участка образец

Если верить статистике, подобные дела - наиболее часто встречаются в судебной практике, когда речь идет о разрешении споров соседей. Судебная практика показывает: споры о земле между соседями участков - самые трудные. Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа. В любом случае миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суды. Но и там не всегда находят правильные статьи для решения земельных конфликтов. Поэтому определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, пересмотревшей такой спор, может оказаться очень полезным гражданам, попавшим в похожую ситуацию. Процедура "дачной амнистии" усложнится с 1 января года Итак, один гражданин обратился в суд с иском к своему соседу по дачному участку.

Разрешение на отклонение от норм строительства

Это выяснилось в ходе судебного разбирательства по иску местной жительницы, которая выступила против застройки прибрежной зоны. Доводы региональных властей, что указанные данные относятся к секретным сведениям, судьи не приняли во внимание. Эксперты назвали решение прецедентным: во многих субъектах подобной информации также нет в градостроительных документах.

Земельные споры

Работа над ошибками: как исправить наложение земельных границ flickr. Собственник может не знать, что де-юре занимает часть чужой земли, но это не спасет его от штрафов и опасности потерять "кусок" своего участка. Эксперты рассказали, как привести юридические границы в кадастре в соответствие с фактическими до суда или в суде, а когда этого и вовсе не стоит делать. Они посоветовали, когда есть смысл покупать участок с пересечениями, а когда нет, и поделились, как проверить землю перед сделкой. Но главное различие смещений не в их типе, а в том, затрагиваются ли права соседей. Если да, то пересечения могут быть чреваты не только спорами с соседом, но и административными штрафами по ст. Вопрос исправления наложений актуален еще и потому, что с 1 января года вступит в силу запрет на любые сделки с участками, не имеющими официальных границ.

Сфера практики: Земля и недвижимость В соответствии с п. В некоторых регионах России например, в Санкт-Петербурге на практике встречались многочисленные отказы в выдаче ГПЗУ ввиду отсутствия документации по планировке и межеванию территории. Судебная практика складывалась однозначно на стороне застройщиков см. В частности, в решении Верховного Суда РФ от В письме Госстроя от Теперь о том, какие изменения произошли.

Верховный суд объяснил, как оспорить отказ в постановке на кадастровый учет Фото с сайта www. В обзоре ВС отмечает, что обобщил практику по спорам, касающимся отказа в осуществлении кадастрового учета, которые подлежат рассмотрению по правилам КАС и главы 24 АПК, для "обеспечения единообразного подхода к разрешению СОЮ и арбитражными судами дел о применении отдельных положений закона "О государственном кадастре недвижимости". Что можно считать объектом недвижимости? Так, разбирая одно из дел, Верховный суд подчеркивает, что действующее законодательство не предусматривает осуществления кадастрового учета объекта, который не является объектом недвижимости. Бизнесмен оспаривал в арбитраже отказ в постановке на кадастровый учет "навеса для ожидания транспорта". По его словам, он получил участок земли именно для возведения этого объекта, который имеет прочную связь с землей, а демонтировать его без ущерба назначению невозможно т.

Заказать Многие владельцы земельных участков очень дорожат своим имуществом. Поэтому вопросы, связанные с земельными спорами так болезненны и занимают много времени. Обратитесь в Юридическую Компанию "Наша Защита" за квалифицированной помощью и дельным советом наших юристов. Промедление в спорах такого плана можно прировнять к проигрышу и потере имущества. Виды земельных вопросов, которые можно решить в нашем центре Основные вопросы и спорные моменты, которые можно решить при участии наших юристов и адвокатов: Межевание, разделение или объединение земельных участков. Определение и признание, а также обжалование прав на владение участком.